首页 > 活动 > 内容页

没有证的房子买卖怎么过户

2023-03-07 11:11:04 来源:法务网
一、

没有证的房子买卖怎么过户

没有证的房子买卖无法过户,一般而言,没有房产证是没有办法办理过户手续的。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押,因此离婚后分得房子的一方想要办理过户,需要提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。


【资料图】

二、

房产不能过户的原因

房产不能过户的原因:

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房、集资房;

10.业主死亡,未完成继承手续的房产;

11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;

12.卖方无法提供房产证。

三、

没有证件的房屋买卖合同是否有效

找法网提醒,没有证件的房屋买卖合同,其交易并不违反法律或社会公共利益的,依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为:

1.当事人具有相应的订立合同的能力。

2.意思表示真实。

3.不违反法律和社会公共利益。

x 广告
x 广告

Copyright   2015-2022 南极导购网版权所有   备案号:粤ICP备2022077823号-13   联系邮箱: 317 493 128@qq.com