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美国4月份二手房销量降至三个月低点,受制于库存有限以及房价负担能力问题依然存在。
美国全国地产经纪商协会(NAR)周四的数据显示,4月份成交量下降3.4%,至折年率428万套。这与接受彭博调查的经济学家预估中值一致。
“住宅销售反弹之路曲折,但仍高于最近的周期低点,”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示,“过去几个月,就业增长、库存有限以及按揭抵押贷款利率的波动,对住宅需求影响各异。”
虽然春季销售旺季期间库存增加,但借贷成本高企外加待售房源有限,均不利于销量。由于按揭抵押贷款利率为2021年底水平的两倍左右,许多卖家仍然不愿挂牌出售其房产,而一些买家则处于观望。
4月份待售住宅升至104万套,同比增长1%。不过,库存仍为2019年4月的近两倍。按照当前的销售速度,需要2.9个月消化。房地产经纪人认为,供应不足五个月表明市场供应吃紧。
二手房销售价格中值同比下跌1.7%,创2012年以来最大跌幅,至388,800美元,然而,东北和中西部地区价格上涨。
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